Tengo una casa en Madrid. ¿Cuánto vale?

Hace unos días analizábamos la evolución del precio de la vivienda en Barcelona durante los últimos años de recesión. El precio de la vivienda en Madrid, como en Barcelona, ha sufrido variaciones importantes desde el año 2007. Si te planteas vender tu casa, es importante que tomes el tiempo necesario para analizar la situación del mercado y elegir el precio correcto para comenzar la comercialización, ya que este precio determinará en muchos casos la rapidez con la que se consigue la venta. Aquí, un análisis detallado de la evolución del precio de la vivienda en Madrid, para que tengas una idea de cuánto puede valer tu casa.

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Elaboración propia. Fuente: Idealista.com 

Madrid alcanzó su precio máximo histórico en el segundo trimestre del 2007 con 4.035,72€ por metro cuadrado. En aquel momento, comprarse una casa en la capital costaba un 63% más respecto al mismo trimestre de 2002 (2.476,24€/m2).

A partir de este punto, comenzaría un decrecimiento generalizado del precio de la vivienda hasta el primer trimestre del 2015, cuando, después de más de 6 años de caídas, crecería un 2,87% respecto al trimestre anterior. El precio metro cuadrado más bajo entre el 2007 y el 2015 fue de 2.694,17€, similar al precio medio en el año 2002. Hoy el precio por metro cuadrado medio en Madrid es de 2.831,78€.

Si desglosamos el comportamiento del precio de la vivienda según los distintos distritos de Madrid, podemos observar dos bloques claros:

Los distritos más caros

Salamanca, Chamartín, Chamberí, Retiro y Moncloa son los distritos más caros de Madrid. Estos distritos, aunque han sufrido el revés de la recesión han mantenido siempre un precio medio superior respecto al promedio. Hoy, ninguno de ellos ha conseguido alcanzar un precio por metro cuadrado cercano al del tercer trimestre de 2007.

En el último trimestre de 2016 los precios por metro cuadrado de estos distritos fueron:

  1. Salamanca: 4.415,78€/ m2.
  2. Chamberí: 3.945,56€/ m2.
  3. Chamartín: 3.891,71€/ m2.
  4. Retiro: 3.488,82€/ m2.
  5. Moncloa: 3.290,96€/ m2.
Elaboración propia. Fuente: Idealista.com

Elaboración propia. Fuente: Idealista.com

El distrito Centro ha experimentado el mayor crecimiento desde alcanzar su precio mínimo en el segundo trimestre de 2013 con 3.080,85€/ m2 (precio medio similar al segundo trimestre de 2003). Hoy, comprar una casa en Madrid Centro cuesta 3.598,62€/ m2, un 17% más respecto al segundo trimestre de 2013.

Los distritos más baratos

Por otro lado, los distritos con el precio por metro cuadrado más barato de Madrid son Villaverde, Usera, Carabanchel, Puente Vallecas y Latina. El metro cuadrado de una vivienda en estos distritos, aunque comienza a repuntar, vale cerca de la mitad de lo que valía en 2007.

En el último trimestre de 2016 los precios por metro cuadrado de estos distritos fueron:

  1. Villaverde: 1.307,74€/ m2.
  2. Puente de Vallecas: 1.377,72€/ m2.
  3. Usera: 1.501,09€/ m2.
  4. Carabanchel: 1.630,76€/ m2.
  5. Latina: 1.698,13€/ m2.
Elaboración propia. Fuente: Idealista.com

Elaboración propia. Fuente: Idealista.com

Hasta aquí el análisis de la evolución del precio de la vivienda en Madrid. ¿Sabes ya cuánto vale tu casa? Si todavía tienes dudas, te ofrecemos una valoración gratuita del precio de tu vivienda aquí.

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