Pasos para vender un piso con hipoteca

Vender un piso con hipoteca o hipotecado es totalmente posible y legal si sabes cómo. Hoy te contamos los pasos en detalle, para que puedas vender tu piso sin sorpresas.

vender un piso con hipoteca

En primer lugar, debes hablar con el banco para cancelar o subrogar la deuda pendiente.

Segundo, debes calcular los gastos de tu venta con anterioridad, como la plusvalía municipal y la tributación por ganancias, para que no te lleves ningún susto tras la firma.

Al tratarse de una compraventa con la particularidad de que el piso tiene una carga, la hipoteca, existen dos opciones para poder venderlo que deberás negociar con el comprador:

 

Cancelar la hipoteca 

Consiste en abonar el capital pendiente de tu deuda con el banco para poder vender el piso libre de cargas. Para conseguir la cancelación de la hipoteca deberás seguir estos pasos:

Abonar al banco el capital pendiente de la deuda más, en su caso, la comisión por cancelación. Una vez hecho, solicita a tu banco un certificado de deuda cero, te lo pedirá el Notario en el siguiente paso.

Con este certificado, deberás acudir a la notaría para firmar las escrituras de cancelación. En total, este trámite puede costarte unos 50 euros más gastos de escrituras.

Aunque no tendrás que pagar el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), deberás acudir al organismo de la Comunidad Autónoma competente para solicitar el certificado de IAJD de la cancelación.

 Con todo esto, deberás presentarte en el Registro de la Propiedad para formalizar la cancelación.

 

Subrogar la hipoteca

Se trata de negociar con el comprador que el precio de la venta se pague parte en metálico y parte haciéndose cargo de la deuda pendiente de la hipoteca del piso. Es recomendable ajustar el precio de venta para que sea atractivo asumir la hipoteca por parte del comprador. Una vez tengas un comprador interesado en aceptar la hipoteca pendiente deberás ir al Notario con él, y una persona responsable de tu banco, para firmar la escritura de compraventa y el resto de papeles necesarios para la formalización. Si el nuevo comprador quiere mover la hipoteca a otro banco, deberá acudir una persona responsable de ese nuevo banco también al Notario, para negociar con el banco actual la nueva hipoteca. 

Una vez hayas pactado con el comprador la cancelación o subrogación de la hipoteca, calcula los gastos que deberás afrontar durante la formalización de la compraventa. Aquí tienes nuestro artículo sobre los gastos de un compraventa para que no se te olvide ninguno.

 

Recuerda que en Cliventa.com te ofrecemos todos los servicios que necesitas para vender tu piso con o sin hipoteca y, lo mejor, ahorrándote las comisiones, para que sólo pagues por lo que realmente necesitas.

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